Óbuda szívében, a III.kerületi Flórián tér szomszédságában, közvetlenül az úgynevezett Krúdy negyed mellett eladó egy 66 nm-es, 2008.-ban felújított, 3 szobás, első emeleti lakás, egy panelprogramos, liftes házban. A lakótelep az elmúlt években több alkalommal bekerült Budapest 16 legnépszerűbb városrésze közé.

A lokáció alapján nem arra számítana, hogy az ingatlan abszolút csendes és majdhogynem falusi, romantikus hangulatot árasztó, az Óbudai református templomra néző kilátással rendelkezik. Amennyiben megtekinti az ingatlant, akkor ezt az élményt ön is megtapasztalhatja. A lakás további előnye, hogy 5 és fél éve szinte mindenre kiterjedően fel lett újítva, ezért egy olyan lakáshoz juthat, amely ár/érték arányban kitűnő befektetés, mert nem igényel jelentősebb fejlesztéseket. Viszont a későbbiekben a saját életvitelének és családi helyzetének megfelelően az elosztást továbbgondolhatja, hiszen a lakásban rengeteg átalakítási lehetőség rejtőzik. Ezekhez az előnyökhöz pedig egy rendkívül alacsony rezsi-, és közös költség járul.

Helyiségek:
A bejárati ajtón egy klasszikus előszobába lépünk, amelyből a gardrób, a vécé, a fürdőszoba, a közlekedő, és egy 12,5 nm-es szoba nyílik. A gardrób a fürdőszobával megegyező méretű és mellette helyezkedik el, ezért a fürdőszoba területét a gardrób területével tovább lehet növelni. Az előszoba végére a konyha (5,2 nm) került, amelyben az étkezés konyhapulton történik. A konyha rendkívül fontos része a viszonylag nagy ablaka, amely a ház átjáróján keresztül biztosítja a megfelelő szellőzését. Az előszobából nyíló szobához egy 3,96 nm-es zárt loggia tartozik, amellyel tovább növelhető a szoba területe, amennyiben a szobával egybenyitják azt. Emellett a jelenleg beépített és üvegezett loggia üvegezése akár meg is bontható, hiszen a lakás nyugati fekvése páratlan és kellemes kilátást biztosít az óbudai hegyekre. Az előszoba folytatása a további két szobát összekötő közlekedő, amely szekrénnyel teljesen beépíthető, vagy fal(ak) kivételével akár meg is szüntethető. Ezáltal akár egy 34,26 nm területű nappali is megvalósítható az ingatlanban. Ezt a területet tovább nyithatja a konyha felé, amerikai konyhássá alakítva a lakást. A közlekedőből jelenleg két szoba nyílik, amelyek 12,4 és 17,3 nm-esek. A bejárat előtti ráccsal védett folyosórészen még két lakás található, továbbá ezekhez az ingatlanokhoz itt egy tárolóhelyiség is tartozik, amelyet a hat lakás közösen használ.

Finanszírozás:
Ára: 62 M Ft. Az ingatlan két értelmiségi tulajdonos birtokában van, per-, és tehermentes. Az ingatlan legkorábban május elején vehető birtokba.

Állapot:
Az ingatlan 2018.-ban szinte teljes felújításon esett át, amelybe többek között a tapéta eltávolítása, új burkolatok, az elektromos hálózat részbeni felújítása (konyha és a nappali), a strang cseréje, klíma beszerelése, és a lakás egy részének az újrabetonozása is beletartozott. A lakás jó állapotú, 2018. óta az ingatlant a lakók szinte hibátlan állapotban tartották fenn. A szobákban laminált parketta, az előszobában greslap, a konyhában és a fürdőszobában kerámia hidegburkolat, kétrétegű nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval, káddal rendelkező fürdőszoba, egyedi tervezésű konyhaszekrénnyel kialakított konyha. A konyhában mosogatógép van, amelyet a speciális mérete miatt a tulajdonos az ingatlannal együtt átad, csakúgy, mint a hűtőszekrényt is. A ház külső homlokzatait felújították és hőszigetelték, tehát a ház panelprogramos. Lift, proxy-s beléptetés, kaputelefon van.

Rezsi:
Kifejezetten alacsony fenntartási díjú ingatlan. A közös költség: 13.200 Ft/hó, amely tartalmazza a szemétszállítást, a lépcsőház takarítás/világítást, az alapbiztosítást, és a felújítási alapot. A fűtés házközponti, egyedi fogyasztás alapú átalánydíja 13.700.-Ft./hó. A teljes rezsiköltség fogyasztástól függően kb. 35-40 ezer Ft/hó. A lakás saját vízmérővel (hideg, meleg) és villanyórával rendelkezik. A radiátorok egyedi mérőórával felszereltek.

Parkolás:
A parkoláshoz a tulajdonosoknak lakossági engedély 2540.- Ft / év költséggel igényelhető.

Ajánlás:
Ideális befektetőknek, fiatal pároknak, kisebb családoknak, egyedülállóknak, cégeknek, idősebbeknek. Könnyen kiadható. Kisállat tartása engedélyezett.

Közlekedés:
Az ingatlanból a belvárost tömegközlekedéssel 15-20 perc alatt el lehet érni, több járattal, és útvonalon is. Személygépkocsival ugyanennyi a menetidő. Az ingatlan az 5-ös HÉV mellet az 1-es villamossal, és számos buszjárattal is megközelíthető. A lakástól kb. 5 perc sétára található a Szentlélek tér, ahonnan a buszok és az 5-ös HÉV is indulnak. A BKK applikációja szerint a háztól a 9-es buszjárat Kiscelli utcai megállója 3 perc séta. Az M3 vonala (’’kék” Metró) két villamosmegálló.

Infrastruktúra:
A házban orvosi magánrendelő működik. A ház előtt játszótér, a ház mellett pedig a legendás Krúdy negyed található óbudai ódon hangulatával, és a híres Kéhli vendéglővel. Emellett itt van a Kereskedelmi és Vendéglátóipari Múzeum, valamint a Mókus Sörkert is. A közelben park, Spar, Penny, sporttelep, OTP bankfiók, Reál, hotel, cukrászda, iskolák, óvodák, sok apró üzlet és szolgáltató, illetve a Flórián Üzletközpont található pár perc sétára. A Margitsziget kb. 15 perc séta alatt elérhető. A közeli Flórián téri aluljáróban az ország talán legjobb lángosozójától is vásárolhat.

Tekintse meg az ingatlant személyesen, és tegyen árajánlatot.
Várom megtisztelő hívását.